Dans la capitale sénégalaise, le marché de l’immobilier a connu, ces dernières années, un boom excluant de la propriété les classes populaires. Car pour espérer acquérir un appartement ou une maison à Dakar, il faut impérativement casser la tirelire. Dans une enquête diffusée, ce samedi, le journal « Le Monde » révèle que dans les quartiers centraux, le prix d’un bâtiment F4 varient entre 150 millions et 273 millions F Cfa.
Plus de quatre millions de personnes se concentrent à Dakar, ville presqu’île en perpétuel chantier. Ici, les maisons basses disparaissent de plus en plus laissant place à des immeubles. Ce qui n’est pas sans conséquence sur l’accessibilité des logements.
Alors qu’à l’échelle du pays, deux Sénégalais sur trois sont propriétaires, ils sont seulement 46% à Dakar, soit à peine la moitié. Et 97% des habitants n’ont pas un revenu fixe, parce qu’évoluant dans le secteur informel. 18% seulement disposent d’un compte bancaire, et donc sont capables de faire des emprunts bancaires, selon les estimations de « Le Monde », qui révèle, dans la foulée, que le prix moyen d’un F4 (4 pièces) à Dakar est hors de portée de la classe populaire. Par exemple, pour en acheter au niveau du Plateau, il faut débourser environ 273 millions F Cfa, 250 millions F Cfa sur la Pointe des Almadies et 150 millions à Sacré-Cœur. Dans ces quartiers dits « centraux », les prix ont doublé depuis 2017.
S’agissant, par ailleurs, des quartiers périphériques, il faut payer en moyenne 50 millions F Cfa pour acquérir un appartement à Rufisque, 40 millions F Cfa à Diamniadio et autour de 21 millions F Cfa vers Sangalkam et Bambilor, d’après les chiffres ressortis de l’enquête de nos confrères français. Ces derniers soulignent que la raison principale réside dans le prix du foncier. Ainsi, depuis le début des années 2000, le prix du mètre carré de terrain dans Dakar a été multiplié par trois. S’ajoute à cela l’inflation des coûts de construction, notamment celui des matériaux, le plus souvent importés, mais aussi la pression des investisseurs.
A en croire toujours les informations relayées par « Le Monde », dans la périphérie de Dakar, 95% des terrains appartiennent au Domaine national, par conséquent, ils sont inconstructibles. Et l’Etat n’accorde des titres de propriété qu’au compte-gouttes.
« Les étrangers représentent 30 % des acheteurs : des Ivoiriens, des Nigérians, mais aussi des Maliens, des Guinéens, qui subissent l’instabilité de leur pays et cherchent des endroits pour investir. Les Sénégalais de la diaspora représentent 10 % à 15 % des acheteurs », a indiqué Mamadou Mbaye, président de la Fédération des agences et des courtiers immobiliers du Sénégal (Facis).
Comments (46)
Pays de merde,....comment permettre des etrangers avec de l'argent inconnu venir acheter vos terres...aller essayer cela dans les pays dignes et vous aller voir.....
sans la corruption et le blanchiment il est presque impossible pour un senegalais travaillant au senegal d etre proprietaire
Dakar est une capitale internationale
Voté juste tahirou sarr pour régler notre problème intérieur
Je ne crois pas aux chiffres de cette enquête. 250 millions pointe des almadies f4 ça ne vaut même pas la moitié du prix d'un terrain de 250 m2 dans cette zone. Et puis depuis quand les prix immeubles du plateau sont devenus aussi accessibles . J'en rigole même
Ce sont les moutons désespérés de l'ex Pasteef qui passent leurs temps à déverser leur colère sur les étrangers dans les réseaux sociaux. En général, ce sont des chômeurs qui pensent que leur vie va changer quand l'agresseur sexuel sera président.
Si les autorités sénégalaises exigent que l'origine légale des fonds soit prouvée avant d'acquérir une maison, beaucoup d'opérations de blanchiment d'argent sale échoueront. C'est la base. Ensuite, il faut imposer des taxes de 100% sur toute revente de bien immobilier (flip) en moins de deux ans avec un pourcentage décroissant avec le temps. Enfin, il faut appliquer un impôt foncier dissuasif sur tout terrain laissé nu plus de deux ans avec la possibilité de récupérer le terrain si aucun bâtiment habitable n'y est construit au bout de cinq ans. Enfin, si on n'a pas la nationalité sénégalaise ou qu'on n'est pas un résident permanent, on ne devrait pas posséder de terre.
Les autorités doivent mieux surveiller l'investissement étranger. Il y a quelques jours, on révélait un projet de Frank Timis qui menacerait l'alimentation en eau de Dakar. Aujourdhui, on parle de l'investissement étranger dans l'immobilier à Dakar. Le phénomène est présent dans Saly et Somone et ailleurs dans la Petite-Côte si bien que les prix sont annoncés en Euro. Pourtant l'acquisition est immobilière est trés encadrée dans les pays occidentaux. Par exemple, au Canada, il est interdit à tout non-Canadien d’acheter, directement ou indirectement, tout immeuble résidentiel.”
Combien de Sénégalais peuvent acheter comptant une propriété à 20 millions, sans parler du reste. Et l' accès des étrangers à la propriété batie ou non bâtie est réglementée dans les pays sérieux
Combien de Sénégalais peuvent acheter comptant une propriété à 20 millions, sans parler du reste. Et l' accès des étrangers à la propriété batie ou non bâtie est réglementée dans les pays sérieux
On dit qu'il y'a aussi beaucoup de prête-noms dans le commerce,le transport et l'habitat. Des nationaux qui semblent acquérir pour eux alors que c'est pour des étrangers.Si cela est vrai nos lendemains seront difficiles.
faut pas abuser vous aussi avec les exagérations.doucement rek
C'est une honte ce qui se passe dans ce pays , surtout dans la capitale où 30 pour cent des terrains sont détenus par des étrangers . Dans beaucoup de pays dans le monde (pays arabes et plus prés de nous , africains) , il est quasi impossible pour les étrangers d'y disposer de terrains en raison de la législation mise sur pied. Nos autorités se doivent de préserver les intérêts des générations futures en évitant de brader nos terres au profit de personnes étrangères en mettant sur pied une politique de l'habitat mieux adaptée aux populations les plus défavorisées.
Rien n 'est fait pour que les jeunes puissent se retrouver dans ce pays. Pas de logements, location trop cher , les 100 logements aux oubliettes... En D'autres termes , pourquoi ce sont toujours les francais qui font le boulot d'investigations que nous memes devrait faire et apres on vient nous tympaniser de souveraineté.
Bayilene jaloux
Jaloux ak Coumba ma ndeye ak amoul ndeye
@13h 07 Juste pour précision. Nous on a quun seul maître et c'est Allah et on a peur que de lui, la preuve on sait qu'on est identifié depuis lors et on s'en bat les yeuk cause on a peur que de notre créateur. Alors ai tes maîtres et colle nous la paix espèce de leche cul. Peace
En tout cas, le Pôle urbain de Diamnaidio que les Sénégalais voulaient discréditer en soutenant que le sol n'était pas constructible a largement été colonisé par les étrangers. Villas à 1 500 000 fcfa le m2.
je ne vois qu'unr réponse à cette interrogation légitime : l'alternance de 2000 et le pape du SOPI, Me Wade!!
Un paquet de hyenes racistes, xenophobes et haineuses..............pourtant les kourous sont de sortie et les mosquees pleines !! Pour le sujet de l'article : BLANCHIEMENT d'argent degeulasses...les gus achetent et n'ont aucune contraintes financieres.....ils se foutent donc de louer ou pas, fixent des loyers d'un autre monde et tirent le marché vers le haut..... le proprio honnete suit les loyers demandés et TOUT LE MONDE SE RETROUVE DANS LA MERDE.......
Le Senegal n'a jamais appartenu au Senegalais et les dirigeants du systeme veulent le perpetuer meme les ressources naturelles du sol et du sous sol appartiennent à la France et aux pouissances etrangeres et quelques familles senegalaises. Le peuple ne gagne que 10% de tout cela. Effort de Guerre Blaise Diagne, Effort de souffrance et de dependance: Senghor, Marabouts, Libanais, Diouf, Wade, Macky, le Systeme en general.
Ce ne sont pas que les nevroses qui partent tous le monde fout le camp dans ce pays ou est abdou diouf oi etait senghor ou va etre macky demain au usa ou il a des maison les rejetons des ministres des riches seul les pauvres et les gens qui n ont pas les moyens restent dans ce pays ou vont se soigner les riches les marabouts les ministres ou vont accouches les gens qui ont des moyens mani thiakhane bakhoul ce pays va mal
Un étranger vient avec sa chance c'est un investisseur qui contribue a l économie du pays , si sonko était arriver a ao fin , vous les Sénégalais aussi vous devaient être des réfugiés a l'étranger cherchant des maisons a acheter a louer pour épargner vos enfants
Et ce chiffre me paraît incorrect et très élevé : " Et 97% des habitants n’ont pas un revenu fixe, parce qu’évoluant dans le secteur informel"
evidemment que ce chiffre est erroné
Attention à ce qu'on dit. C'est comme si on disait qu'un sénégalais ne peut être propriétaire en dehors du Sénégal. Un exemple: un sénégalais résident en Espagne ou en Italie avec des revenus stables et légaux, on lui dit: " tu ne pourras pas acheter ici pour devenir propriétaire....tu es condamné à rester locataire." C'est injuste, non ?!
je suis pour. que chaque nationalité soit propriétaire dans son pays. et je ne sais même pas si en europe quand on achéte on a un TF ou pas... que les guinéens aillent acheter en Guinée, y a de l'espace non ?
Ce qui défendent ceux qui ne louent pas aux sénégalais imaginez une seconde que les médecins ne soignent plus les sénégalais, que les boutiquiers ne vendent pas aux sénégalais.
J'ai commenté trop vite. L'article a bien cité "le Monde". Mes excuses
Un journal qui se contente de pomper un autre journal et sans le citer. Voir l'article publié hier par le journal "Le Monde" Pourquoi le prix de l’immobilier flambe-t-il à Dakar ? VIDÉO En moyenne, depuis 2000, le prix du mètre carré dans la capitale sénégalaise été multiplié par trois. Par Laureline Savoye(envoyée spéciale à Dakar) Publié hier à 16h00
Ce sont pratiquement les peulh fouta. Capable de te marabouter pour un simple litige foncier.
Stop à toi imbecile congénital
les marabout de ficelles sont montés ou descendus à Dakar
90% des jeunes dakarois n auront pas de maisons à Dakar . C ça le grand remplacement
@10h 12. Garder tout, nous on va chez les blancs, eux au moins ne vous maraboute pas pour un poste ou une imprimante lol. Le Canada est la heureusement, vous pouvez tout gardé, merci. Peace
les canadiens n'éprouvent pas le besoin de te marabouter car l'écrasante majorité te considère au même rang que leurs animaux de compagnie! Alors reste avec tes maitres et colle nous la paix stp!
Ab deuk de gna mome soufsa gnoko mome lolou moye Legui gnou gniak sunu rewmi
Le prix des appartements et maison sont trop chers c'est le prix en Europe en plus Dakar et sa banlieue en plus c'est est sale ,sale,encombré polué embouteillage et anarchie c'est incroyable ça vaut le coup ni la peine 🙁 il faut acheter dans les zones rurales !
En France, les grands acheteurs de villas et appartements sont des saoudiens et des qataris. C'est un faux débat. La majorité des sénégalais n'a pas la mentalité d'acheter des maisons. Ils préfèrent construire leurs propres maisons même si cela va prendre dix ans. Si les étrangers viennent acheter des maisons, cela montre que le pays est stable ( Même si Sonko a voulu tout foutre en l'air). S'ils achètent, cela veut dire que c'est les sénégalais qui vendent.
Faux ! En France, l'écrasante majorité des propriétaires de maisons et d'appartements sont français même si les étrangers sont eux aussi propriétaires. Et les belles et cossus villas et appartements dans les grandes villes (Paris, PACA etc) appartiennent en majorité aux Français même s'il yen a quelques uns qui appartiennent aux riches étrangers qui en font en général des villas secondaires.
Faux ! En France, l'écrasante majorité des propriétaires de maisons et d'appartements sont français même si les étrangers sont eux aussi propriétaires. Et les belles et cossus villas et appartements dans les grandes villes (Paris, PACA etc) appartiennent en majorité aux Français même s'il yen a quelques uns qui appartiennent aux riches étrangers qui en font en général des villas secondaires.
Attention ils sont pour la plus part des trafiquants de drogue protégeons le Sénégal
En Guinee Dans la Capitale Conakry,Le centre ville de Kaloun appartient aux Senegalais. Arretez votre haine. Demander aux senegalais qui resident en Guinee. 90% de terrains appartient aux familles DIOP, NDIAYE ET DIENG A KALOUM. Ils sont se sont installé avant l'independance, pandant l'AOF. Arretez vos Xenophonie
phobie
Vous semblez tous être d'accord avec l'article. 30% sont des étrangers. Donc 70% sont des sénégalais. Je ne dirais pas qu'on a des difficultés à accéder à la propriété. Si c'était 70% de propriétaires étrangers contre 30% de propriétaires sénégalais. Là oui... Mais avec 70%, je trouve que c'est un bon ratio.
Sincèrement je vois une multitude de journaux et de journalistes mais malheureusement la plupart du temps c la diversion la politique politicienne toujours.ce k vos confrères du monde ont fait c'était a vous de le faire,c'est ces kestion là,c sujets k vous devrez parler aux sénégalais.mais les tubab metrisent mieux ce ki se passe ds notre pays et c malheureux dommage
En Guinee Dans la Capitale Conakry,Le centre ville de Kaloun appartient aux Senegalais. Arretez votre haine. Demander aux senegalais qui resident en Guinee. 90% de terrains appartient aux familles DIOP, NDIAYE ET DIENG A KALOUM. Ils sont se sont installé avant l'independance, pandant l'AOF. Arretez vos Xenophonie
Je suis tout à fait d'accord qu'au lieu de copier Le Monde, les journalistes sénégalais devraient être les premiers à parler de ces sujets là, plutôt que de nous bassiner avec des détails tels que le mariage de pseudo-célébrités qu'on ne connait même pas.
Ces étrangers c la sous région. C l'instabilité dans leur pays qui les pousse à avoir un pied à terre au cas où ça explose chez eux.
Blanchiment d'argent
Sinon Je ne vois aucun problème dans ça. Du moment qu'ils paient leurs impôts, en respectant les lois et règles Sénégalaise. Ici aux États-Unis des J'ai vu des Sénégalais qui ont leurs propres maisons a New York même. Au Sénégal les conditions d'obtention doivent tout juste être mieux encadrer et suivie.
les titres fonciers ne doivent etre accordes aux etrangers qu a titre exceptionnel... ce nest pas le cas au senegal ou un etranger peut acheter des terres du domaine national et les transformer rapidement en titre focier
Rien de spécial si ces étrangers ne se transforment pas en sénégalais du fait d'un état civil défaillant
Rien de spécial si ces étrangers ne se transforment pas en sénégalais du fait d'un état civil défaillant
Il faut surout ajouter que les bailleurs senegalais ne louent plus aux senegalais!! Quelle honte pour ce pays!! Je suis convaincu que l'immobilier à lui tout seul plombe l'economie nationale. P Cet enquete confirme beaucoup de manquent: - la pression sociale des etrangers dans ce pays. - Blanchiment d'argent de la drogue et de la corruption. - surtout manque de regulation. Solution: Numerisation et declaration obligatoire de tout local à usage de location.
Faut avouer que louer à des sénégalais est difficile. ils vont te gater ton bien, ils vont pas payer ou irréguliérement, et pour les faire quitter c'est tout un probléme. Entre çà et louer à des étrangers trés réglos , le choix est vite fait mon cher.
Les sénégalais eux memes ne veulent plus louer au Sénégalais car le sénégalais ne paye jamais son loyer, détruit ton bien. Le cas de Gabrielle KANE est là . Il y'a un an l'ambassadrice du Sénégal au Canada avait déclencher un boucan à cause de loyers impayés et détérioration du logement. En France, certains bailleurs ne veulent pas d'étudiants sénégalais car ils ont cette réputation de ne jamais etre <<réglo sur leur loyer>>
c'est les blakkk ne louent pas ne recrutent ne marient pas les noirs .
Merci Sebeweb pour cette investigation. Cette statistique montre qu'il faut blinder l'état civil pour ne pas avoir un président d'origine étrangère dans peu de temps. Il faut mettre un dispositif à l'américaine dans la constitution pour être président sénégalais. Personnellement, je vois que tous les nouveaux métiers dans le numérique, les services et les livreurs sont occupés par des originaires de l'Afrique Centrale. Les pays limitrophes continuent à déverser leurs populations au pays. Ouvrons les yeux pour l'avenir de notre pays et de nos enfants !
hors sujet , à part nous faire savoir ta haines des étrangers , as tu une proposition sur le sujet de l'immobilier cher à Dakar?
Tu ignores que si un pays reçoit autant de personnes étrangères qui y achètent de l'immobilier c'est bon signe car c'est de l'investissement. Si on suit ta logique de crétin Il faudra aussi se débarrasser des investisseurs étrangers qui investtissent dans d'autres domaines comme l'industrie, le commerce, l'agriculture, etc.
L'intelligent! , pourtant, les États-Unis que tu cites, même si tu ne boxes pas dans la même catégorie qu'eux, ont élu un président "étranger"! Qui plus est, dont le père était noir!!!
Trop tard le senegal est cerné de partout le réveil sera brutal
Les prix sont tirés à la hausse car il ya une forte demande .Quelque soit le prix d'un appartement à Dakar il ya toujours de preneurs. Le blanchiment de l'argent sale y joue un role prépondérant, les riches politiques et businnesssmen ressortissants d'afrique centrale et de l'ouest cherchent tous des biens immobiliers à Dakar
Ce sont des prix qui ne s expliquent pas, et generalement cela veut dire blanchiment d argent sale. C est l argent de la corruption dans la sous region parce que le retour sur l investissement est non existant une fois la bulle crevee. Pas de location ou d appreciation normale peuvent rentabiliser ce genre de prix pour un pays aussi pauvre.
Exactement. Tu as tout compris!
Étranger amoul droit amfi titre foncier
les senegalais immigrent dans le monde entier, je ne sais pas qui mais nous devons être les derniers à être xénophobes.
Dans d'autres pays, il y a une limite à combien d'hectare un étranger peut acheter. C'est pas de la xénophobie mais du bon sens. Tu imagines si les chinois achetaient la moitié de Dakar puis se retournaient pour louer aux sénégalais et leur imposer leur prix. sinon, si c'est seulement pour acheter une maison de 400 mètre carré c'est pas un problème.
Analphabète porteur de tare!
je valide Senegalais dafa yakaamti adounam
Ceux qui ont disliké sont tous des Ndrings
Ceux qui ont disliké sont tous des Ndrings
Mois suis salarié au Sénégal je vous donnes les raisons. Un salarié au Sénégal qui perçoit que 300000f n'oserais pas acheter une maisons à 75000000f zététique vous dites F4 à 150.000.000f sui désolé mais mais Sénégal les salariés souffrent en silence mais on a des Salaires misérables raisons pour la quelle c'est au Sénégal que tu un quitte sont boulot pour emprunter la mère pour rallier les îles du canaris
On n(achète pas une maison avec Ve niveau de salaire, on la construit à moyen terme (10 ans). Soit passer par des programmes location-vente sur une durée entre 15 et 20 ans (les années passent vite).
Parce qu'ils sont méchants entre eux. Ils peuvent t'empoisonner juste parce que tu construis une maison. Attend qu'on ai le visa rek pour quitter ce bled pourri.. Excellente journée
En tout cas Almadies 2; maristes et tivaouane peulh appartiennent aux peuleu fouta
mdr, bon vent. Que tous les névrosés partent.
C'est pas que les névrosés qui partent. Des plus riches au plus pauvres, il y'en a qui partent dans toutes les couches sociales. Ce pays est mal géré et n'avance pas. Les travailleurs sont à la peine pendant que les paresseux voleurs s'enrichissent. Macky, Amadou Ba et pleins d'autres ne sont pas milliardaire par le fruit de leur labeur mais par le vol.
Vous jouez un double jeu ! En même temps vous servez de page de publicité mensongère et de propagande pour le régime en place pour le hold up, la tromperie et la continuité du pire ! Au même moment vous faites semblant de défendre la cause des Sénégalais ! Moi, je pense que le prochain président, s’il est sérieux va dissoudre ce site, parce qu’il est antidémocratique, antipatriotique et contre l’intérêt des Sénégalais ! Pour le retour de la démocratie et de l’Etat de droit, ce site doit être dissout ! Il est malhonnête de toujours prendre de la publicité dictée et propagandiste et les faire passer pour de l’information. Vous faîtes un sale boulot et vous le savez.
Ça c'est très dommage. Comment peut on se permettre de vendre une parcelle du territoire à un étranger ? Ceci est d'une irresponsabilité innommable. C'est comment si on vendait une parcelle de notre souveraineté.
Ça c'est très dommage. Comment peut on se permettre de vendre une parcelle du territoire à un étranger ? Ceci est d'une irresponsabilité innommable. C'est comment si on vendait une parcelle de notre souveraineté.
Pourquoi voulez-vous qu'ils ne partent pas vers Barça ou Barsakh loto mortel ??? Messieurs les candidats 2024 tous silencieux ou hors sujets en politique politicienne.
On construit une maison dans la durée. Personnellement j'ai mis 6 ans à construire un. RDC type F3 habitable, avec les fonctionnalités essentielles et basiques (toilettes , eau, électricité). Progressivement , au fil des années (15 ans plus tard) , je suis dans une maison qui n'a rien à envier aux demeures des Almadies, Maristes et autres. Il faut se dire aussi que s'engager dans la construction d'une maison demande beaucoup de sacrifices, ça ne peut pas aller de paire avec nos habitudes festives (baptêmes, mariages, tabaski, korité, Magal, Gamou à longueur d'année, anniversaires, et autres cérémonies...), il faut se serrer la ceinture au vrai sens du terme, et ne s'occuper de l'essentiel. Bon courage, petit à petit l'oiseau fait son nid.
Et puis certains préfèrent investir dans l'achat des voitures , louer un appartement pour enrichir un bailleur, plutôt que d'investir dan un bien immobilier. Très mauvais investissements, et tout ça pour montrer à la société qu'on est devenu quelqu'un.
Ceux qui ont gagné leur argent en payant durant des années L'IMPÔT SUR LE REVENUS et la TVA qui ont permis de construire ce pays doivent être protégés et pour cela interdire les étrangers d'acheter des maisons avec des ressources dont l'origine ne peut être tracée pour éviter le blanchiment de l'argent sale au détriment des autochtones
Les sénégalais sont étrangers dans leur propre pays. Seulement ils n'en ont pas encore conscience
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