Marché de l'immobilier : "C'est la terre qui est devenue chère et non les locations", spécialiste
Confronté à une croissance démographique et un exode rural élevé, le département de Mbour est submergé et l’offre de logements n’est plus suffisante face à une demande qui ne cesse de grandir.
Même si les loyers augmentent, les spécialistes du marché de l'immobilier n'acceptent pas que cet état de fait leur soit imputé.
Selon Oumar Diallo, directeur d'une agence immobiliere, "c'est la terre qui est devenue chère et non les locations".
"Le problème vient de l'État et non des immobiliers. Ce n'est pas possible qu'un immobilier qui se décarcasse pour acheter un terrain à plusieurs millions de francs CFA, qu'au moment de construire l'État ne met pas à sa disposition une bassine d'eau et qu'en retour qu'il veule imposer que loyer soit revu à la baisse", laisse-t-il entendre.
Ainsi, pour lui, un immobilier ne peut pas louer sa maison à vil prix. Toutefois, il estime que l'État dans sa politique de logement peut permettre à tout Sénégalais de disposer d'un terrain.
"Il est possible que l'État lotisse des hectares avec tout ce qui existe de terre non exploité. Et de voir comment les mettre à la disposition des personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter un terrain cash afin de leur donner pour qu'il paie selon leur moyen. Par exemple à Malicounda, il y a un espace, si on les viabilise en y mettant de l'eau et de l'électricité, qui n'aimera pas y habiter? Il faut que l'État revoit sa politique de logements sociaux et tout Sénégalais pourra disposer d'un toit", estime Oumar Diallo.
En outre, il interpelle l'État sur le foncier dans le département de Mbour qui de son avis, est très problématique.
Il invite l'État à criminaliser lourdement les délits afférents au foncier.
"Il y a un phénomène qui se passe dans le département et qui devient très courant. Vous achetez votre terrain et quelqu'un le vend à une autre personne. On devrait mieux prendre en compte ce phénomène qui détruit silencieusement des vies. C'est très pénible. Il faut criminaliser et emprisonner les gens qui vendent les terrains dont ils n'ont aucune responsabilité", plaide M. Diallo.
Auteur: Khady NDOYE Correspondante Mbour
Comments
Vraiment...dégatina deug! L'état ne peut rien imposer; c'est la loi de l'offre et de la demande. Nous ne sommes pas dans un régime communiste. A défaut il faut diminuer le prix des matériaux de construction et encadrer le prix des terrains. 1 m2 a 250000 ou 500000f à Dakar, comment voulez-vous que le studio coûte moins de 250000f/mois
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Vraiment...dégatina deug! L'état ne peut rien imposer; c'est la loi de l'offre et de la demande. Nous ne sommes pas dans un régime communiste. A défaut il faut diminuer le prix des matériaux de construction et encadrer le prix des terrains. 1 m2 a 250000 ou 500000f à Dakar, comment voulez-vous que le studio coûte moins de 250000f/mois
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Quand on vous dit entre autres de fairemoins de gosses... L'Etat ne peut pas TOUT supporter: eau, électricité, soins de santé, école, bouffe, transport, infrastructures... TOUT est urgence dans notre pays. Malgré tout, il y a encore 600 mille naissances / an dans notre #PaysDeMerde
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La merde c'est toi. Allah vous a donné une terre grande et fertile et tu nous parle de putin de bla bla Vous voulez vous concentrer dans les putin de ville dites ça. Mais pays de merde quand meme
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Spécialiste de bla bla rek putin
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Si l'Etat ne baisse les prix des ladoum a 35000 fcfa , je ne diminuerai pas le prix de mes locations
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Merci mais on déménage au village mdr
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C'est ainsi lorsque tout le monde veut vivre dans 3% de la superficie du pays,
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Avec moins de 5% d'urbanisation, il y a une opportunité pour gagner beaucoup d'argent en réglant le problème par la même occasion. L'idéal est d'acquérir 6 parcelles dans une zone peu habitée. Faire 4 maisons simples + 1 commerce qui vend des choses pour lesquelles les gens se déplacent jusqu'à Dakar. Dans la parcelle restante, diviser en 2 : - 70% Un dara moderne. - 30% Un bureau de services administratifs : Etat, banques, démarches. Ça permet aux gens de commander une démarche sans avoir à aller à Dakar. Avec un système de procuration quand c'est nécessaire. Ne pas oublier de mettre 2 minibus dans cette petite cité, qui auront des horaires précises pour aller à la grande ville la plus proche. Ensuite mettre les 4 maisons en location vente à un prix très bas accessible à tout le monde. Ça va créer un noyau d'habitations et développer la zone, ce qui va donner de la valeur aux autres parcelles vierges donc il faudra en acquérir régulièrement pour se créer un petit monopole mais bienveillant et social. Ça n'a aucun sens d'avoir une superbe villa à louer que seule 1 personne sur 1000 peut se payer. Venez sur Axonile Page pour d'autres idées intéressantes en architecture et urbanisme. https://m.facebook.com/AxonilePage/posts/?ref=bookmarks&mt_nav=0&paipv=1
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J'ai eu une hépatite B chronique avec une charge virale de 200 pendant plus de 5 ans et on m'a recommandé d'utiliser des médicaments à base de lamivudine qui ont entraîné une cirrhose du foie. Je suis tombé sur ses annonces sur ce site de blog avec une série de témoignages de ses anciens patients qui ont été guéris de différentes maladies. J'ai décidé d'essayer le phytothérapeute et j'ai passé une commande pour ses suppléments à base de plantes pour l'hépatite B et la cirrhose du foie, que j'ai reçus à mon adresse via DHL - service dans les 4 jours, et avec ses instructions, j'ai utilisé le produit pendant 21 jours . Après avoir terminé les traitements à base de plantes selon les directives du phytothérapeute, j'ai effectué un test d'hépatite et mon résultat était négatif, sans aucune trace du virus dans mon sang et mon foie scanné a montré de bonnes fonctions. Je le recommande à tous ceux qui ont; Diabète, cancers, désintoxication complète du corps, HPV, EBV, fibrome, gale, arthrite, coagulation sanguine, prostate, virus de l'herpès et épidémie, dysfonction érectile, cholestérol, MPOC, maladie de Lyme, asthme, psoriasis, infection à levures. Ses infos. E-mail; drnelsonsalim10@gmail.com Texte WhatsApp : +212711099960.
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Mais yaw doul ak sa hepatite Z; merde way. Nioum amouniou tous...sant yalla nak
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La solution serait d' amenager des terres dejà viabilisées et les attribuees aux populations à faibles revenus selon le procedés parcelles assainies dans les années 70-80.ET NON PAS DES MAISONS car les delais de livraison seraient longs. Entre Thies et Dakar ya des espaces encore disponibles . Je ne sais pas ce que l'Etat attend pour demarrer son programme de 100000 logements Jusque là, je n'ai vu et entendu que de la théorie ,aucune chose concrète cela 10 ans apres l'élection du President en 2012. Par contre depuis 2012 que des demolitions rien n'est fait pour faciliter l'accés au foncier. par exemple tu depose une demande de bail surtout pour le departement de Rusfisque malgre toute la paperasse que l'on t'exige on te fait tourner en rond.DEPUIS 2 ANS JE COURS DERRIERE UN BAIL. JE NAI MEME PAS L'ATTESTATION
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Je lis de bonnes idées. Cependant on va toujours voir des rapaces se donner les moyens de s'accaparer de ces terres mises à la disposition des gens moins nantis et dicter leurs lois. Ce qui certain c'est que le prix du m2 doit être réglementé et contrôlé. Les gens vendent à un prix exorbitant allant jusqu'à 2millions le m2 puis déclarent aux impôts et domaines un prix nettement plus bas avec la complicité des notaires. Les agents aussi des fois savent que le prix déclaré n'est pas vrai et profite de la situation pour s'enrichir afin de valider la vente. Cette mafia est sue et connue de tous mais personne ne dit rien. Il faut savoir mettre les pieds dans le plat et régler le problème à la source pour remédier à cela. Mais j'ai l'intime conviction que les gens aiment garder cette pression sociale sur la population. Aussi je peux imaginer que cette tension oblige les gens de sortir de Dakar, mais c'est aberrant de voir comment nous sommes à la merci d'une classe sociale et politique malhonnête sans pitié...
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Les terres sont chers effectivement. Pour moi, une solution serait dinterdire aux privés de revendre des terrains. Celui qui ne peut pas exploiter sa parcelle doit etre dépossédé.
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Bonjour, je m'appelle Alisia, j'ai 21 ans) Début du modèle SEXE 18+) J'aime être photographiée nue) Veuillez noter mes photos à l'adresse suivante ->>> WWW.X21.FUN
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